住宅ローンの借り換え

Ⅰ．変動金利で住宅ローンを借りている人

今は、低金利が続いていますが、１０年後もこのまま続くとは限りません。
金利変動は、変動金利よりも固定金利の方が先行して動きますので、変動金利の利息が上昇している頃には、固定金利の利息も既に上昇しているので手遅れになる場合もあります。
今の、長期固定金利が低いうちに借り換えを検討した方が良いと思われます。

Ⅱ．段階金利適用が近づいている人

住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）を利用された方などは、１１年目以降に段階金利が適用されて金利が上昇するタイプの住宅ローンを利用されている場合が多いと思います。この段階金利より、現在借りられる固定金利よりも１％以上高い場合は、借り換えを検討されることをお勧め致します。

Ⅲ．現在の長期固定金利よりも高い固定金利のローンを利用している人

現在の固定金利の住宅ローンを利用している方でも、固定金利の住宅ローンでさらに低利ものがあれば借り換えを検討する価値があります。

Ⅳ．上記Ⅱ、Ⅲで借り換えが得になる目安

　①　ローン残高が1,000万円以上
　②　返済の残り期間が10年以上
　③　借り換えの前後のローンの金利差が1%以上

上記の条件を満たしていれば、ほとんどのケースで借り換えが得になります。